国庆假期第一天，来杭打拼的方先生早早敲定了购房意向，成为杭州购房贴息新政的首批受益者。他从异地来杭工作，为了安家历时三个月看房对比，最终锁定拱墅区一套约五十五平方米的二手房。这套房子总价六十余万元，他办理了十五万元商业贷款，期限五年，贴息后首月利息减少约一百三十元。方先生的经历并非个例，这项政策正为许多像他一样的新市民送上实实在在的“减负礼包”。
本次贴息政策设置了三条“硬条件”：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、面积不超过一百二十平方米、总价不超过一百五十万元。符合条件的购房者，财政部门按贷款本金给予年化一个百分点、最长五年的贴息，单户贴息贷款规模上限为一百万元。以一百万元贷款、三十年期限等额本息、百分之三点零五利率测算，五年累计可省利息约四点六万元。不难看出，新政精准瞄准了杭州低总价二手房刚需群体。
从前期市场基础来看，政策红利覆盖范围相当可观。公开数据显示，今年前八个月，杭州十区中介渠道成交的二手住宅中，超过三成满足贴息申请条件，每成交三套二手房，就有一套可享受政策红利。早在新政落地前，杭州二手房市场已经迎来成交上涨趋势，当月成交量创下近六年同期新高。从成交结构上看，两百万元以内刚需房源、三百万元以内刚改房源成为成交主力，占总成交近八成。
购房者更青睐地铁沿线、配套成熟的次新小区；老破小、户型差、配套薄弱的房源挂牌周期拉长，降价空间更大。房贷最长年限延长至四十年，叠加国庆落地的购房贴息政策，持续释放刚需与置换需求。黄金周期间，各大中介门店带看量环比九月下旬明显上涨。有业内人士表示，刚需交易活跃起来，消化更多二手房库存，才能进一步带动卖旧买新的置换需求。
与二手房市场形成反差的是，符合贴息条件的新房体量明显偏少。杭州总价一百五十万元以内的新房主要集中在临安、富阳、临平及萧山部分乡镇，但在新房市场，这些房源的成交并不活跃。整体新房供应端在九月迎来久违的供应高峰，市区有近四十个楼盘开盘，纯新盘首开与老盘加推同步发力，户型跨度从约八十三平方米刚需户型到五百余平方米顶级大平层，房源选择面大幅拓宽。
不过，供应放量并未直接转化为成交增长。当月杭州新房住宅成交环比下降约四成，同比下降超五成。分区看，萧山区以四百余套居首，余杭区、拱墅区紧随其后；滨江区单套货值明显更高。进入十月，新房推盘节奏仍在延续，多个楼盘迎来开盘加推，分布在萧山、临平、拱墅、滨江、余杭等区域，其中萧山占据三席，成为本轮推盘主力，价格跨度从两万七千余元每平方米至五万元每平方米不等，覆盖刚需、改善、低密别墅多种产品类型。
不少楼盘抢抓假期节点推出优惠：车位折扣、家电礼包、限时购房福利等活动吸引客流。板块冷热分化，成为当前新房市场最鲜明的特征。滨江、上城核心改善盘，以及未来科技城、钱江世纪城等产业高地项目，依托地段、配套与产品优势，来访客户质量较高，千万级高端改善房源保持稳定去化，韧性较强；反观远郊板块，库存压力居高不下，去化节奏缓慢。整体而言，新房供应结构发生明显变化，核心区优质房源稀缺，外围房源供给充足，板块价差持续扩大。
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